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商品房交房注意事项

文章来源:    时间:2019-10-14

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  1、 留心一收房留心房款商定

  假设客户与开发商在合同中商定,在房款结清之前,开发商有权顺延交给房子,则客户须结清房款之后,才能接纳商品房。

  2、留心二物业费不能乱提价

  依据现行划定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合一起,开发商有义务向购房人出示业主临时条约,就物业费等相关事项作出商定。因此,假设在收房时泛起物业费提价的标题,业主可据此主张权利。

  3、 留心三物业费能够按月交

  在办入中止续时,大都开发商或物业公司要求业主一次性交给一年或多年的物业管理费。根占有关划定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。

  4、 留心四交纳契税签协议

  依据划定,契税一般于买卖双方处理房产权属过户或变更时向契税征收机关交纳。现实中大都开发商在处理房子入中止续时要求业主特别是按揭业主交纳契税、买卖手续费等相关费用,不然不予处理入中止续。

  开发商之所以这样要求,是因为关于按揭买房的业主,在房子权属证书未办下来之前,开发商要为其承担阶段性连带保证职责。若业主入住后不能及时交纳产权处理时应交纳的契税、买卖手续费等费用,会形成房产证拖延处理或不能处理。而业主之所以不愿意在入住时交纳这些费用,是怕开发商移用。

  对此标题,解决办法是业主与开发商洽谈,签订《契税交纳协议书》,商定双方应承担的违约职责等。

  5、留心五先验房再处理手续

  现在,开发商在交房时,一般都要求业主先处理手续,交纳相关费用之后,才答应业主验房。关于这一不公正的程序,业主应坚持先验房,后处理手续,并应将验房时发现的相关标题书面呈递给开发商并让其签收,以避免今后的胶葛。

  6、留心六主张业主团体收楼

  鉴于购房人专业知识的匮乏,主张购房人在收房时能够团体收楼,或许的情况下能够礼聘律师辅导帮忙,这不但能够弥补单一主体知识的约束,更好、更有效地维权,还可引起开发商的正视,促进开发商就收房过程中的标题做商定。

  7、留心七遇配套标题先收房

  针对不同的房子标题,开发商承担的职责有差异:房子主体有质量标题要承担退房职责,若是掉灰、裂缝等标题,开发商要修补。假设是双方在合同中商定的其他条件:比如配套举措办法、空气质量分歧格等,购房人可先收房,然后要求开发商承担赔偿职责。

  8、 留心八出资买房尽快收房

  有的业主买房是为了出资,拖延收房会形成其收房钱的丢失。假设开发商交给的屋子存在质量标题,主张购房人做比较,假设房钱的丢失较大,主张先接纳房,等把屋子依照既定的方案出租后,再追查开发商的违约职责。

  国家商品房交房标准

  (1)完结工程规划和合同中划定的各项工作内容,达到国家划定的竣工条件;

  (2)工程质量契合国家安全划定的标准,如契合房子土建工程验收标准、装置工程验收标准等;

  (3)契合工程建筑规划和工程建造合同商定的内容;有完好的并经有关部分审核的工程建造技能数据及档案图纸材料;

  (4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件材料和实验检修讲演;

  (5)有勘测、规划、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;

  (6)有工程施工单位签署的工程质量保修书;

  (7)已处理工程竣工交给使用的有关手续。

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